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과천 과천자이엘라모델하우스 자이엘라 에디션 오피스텔 상가 분양 안내국제 정세가 민감하게 급변하여 안정적인 부동산 시장에 관심을 돌리는 투자자분들이 많습니다. 그중 상가는 정기적인 임대 수입을 얻고 자산 가치 상승을 도모할 수 있어 인기가 많은 분야인데요. 이와 관련하여 과천 자이엘라 에디션에 대해 살펴보도록 하겠습니다.본 프로젝트는 갈현동 산 37-1번지 일대로 과천지식 정보타운 4블록에 지어지며 부지 2,838㎡를 확보하였습니다. 2년 연속 살기 좋은 도시로 선정된 과천은 주택 가격이나 소득 수준이 준 강남 수준으로 매우 높은 지역입니다.당 현장은 일반상업지역과 지구단위계획구역으로 구분되고 과천자이엘라모델하우스 그중 상업 용지로 설정되어 있습니다. 건폐율과 용적률은 각각 71.09%, 585.31%로 법정 기준 이하로 설계되었으며 건축면적은 2,017.55㎡이고 연면적은 25,471.78㎡입니다. 건축 규모를 확인해 보면 BF4부터 지상 10층 높이로 지어집니다. 주거형 오피스텔이 98실 분양하고 근린생활 시설이 84실 계약을 진행하는데요. 근린생활 시설은 지상 1층부터 3층에 자리하고 계약 면적 기준 2,476평 규모로 입주를 진행합니다.중심 상업 시설에 세워지는 건축물이다 보니 주차 환경에 신경을 썼습니다. 주차 대수를 살펴보면 오피스텔은 141대이고 근린생활시설은 61대 공간이 마련되어 입주민과 방문객이 편리하고 여유롭게 시설을 과천자이엘라모델하우스 이용할 것입니다.과천 자이엘라 에디션은 대한민국 대표 브랜드 자이가 약속하는 믿음직한 프로젝트이며 지역의 랜드마크 역할을 톡톡히 해낼 것입니다. 안정적인 자금력을 바탕으로 한 GS 그룹의 지원은 도심형 명품 브랜드를 만들기에 충분합니다.시선을 사로잡는 아치형 건물 외관은 유럽에 방문한 것 같은 우아함을 선사합니다. 특화 디자인을 적극적으로 도입하여 웅장한 분위기를 연출하였으며 고급스러움을 누리기에 충분하겠습니다. 상가 건물은 유동인구의 접근성이 매우 중요합니다. 건물의 3개 면을 개방형으로 설계하여 외부 접근성을 끌어올렸으며 내부에는 1층부터 3층까지 전 층에 에스컬레이터를 설치하여 복합 쇼핑몰을 과천자이엘라모델하우스 다니는 듯한 동선을 만들었습니다.게다가 내부에는 순환 동선을 만들어 자연스럽게 각 매장을 드나들 수 있도록 하였는데요. 상가의 위치는 투자 성공에 중요한 요소 중의 하나이므로 유동인구를 늘리고 접근성을 높이는 데 집중하였습니다.근린생활시설의 1층은 28개 실이 공급되며 26.38㎡부터 56.13㎡까지 다양한 평형으로 분양을 진행합니다. 1층은 스트리트의 상가의 장점을 살려 이동통신, 편의점, 부동산, 안경원, 커피점, 김밥 점, 금은방, 약국, 패스트푸드점 등의 업종이 들어서면 경쟁력이 있을 것입니다.과천 자이엘라 에디션은 내부 시설이 잘 꾸며져서 이용자들에게 편의성이 제공됩니다. 2층은 31실이 분양되는데 과천자이엘라모델하우스 학원이나 병원, 카페, 음식점, 미용실, 은행, 피부관리실 등의 MD 구성이 된다면 이용자들의 만족도가 높을 것입니다.근린생활시설의 3층은 25개 실이 분양합니다. 작은 평형에서부터 120㎡ 이상의 넓은 시설도 많이 있는 만큼 은행이나 병원, 학원, 피트니스, 당구장, 키즈카페, 산후조리원 등 다양하게 접근하기 좋을 것입니다. 인근에는 어반 허브 지식 산업단지와 광동제약 사옥, 안국약품 등의 대기업이 있어 직장·주거 근접성이 뛰어나며 배후 수요 지를 넉넉하게 확보하였는데요. 농협, 별양 지구대, 정보과학 도서관 등의 시설을 편리하게 이용 가능합니다. 또한 갈현 초등학교가 과천자이엘라모델하우스 400m 거리에 있어서 편리하게 등하교 할 수 있습니다. 그 외 율목 중학교나 인덕원 중학교, 관양 중고등학교 등이 인근에 있어 교육하기 유리하며 본 프로젝트 주변에 학원가가 형성되기 유리한 조건입니다.과천 지식 정보타운 공공 주택 지구 중에 상업 용지 비율은 단 2.05%에 불과합니다. 상업지역을 지하철 4호선 주변으로 선정하여 역세권 프리미엄을 누리도록 하였고 효율적으로 유동인구가 모이도록 계획되었습니다.과천 자이엘라 에디션은 지식 정보 타운 개발 지역의 한가운데 자리 잡고 있어 위치적으로 매우 유리합니다. 계획지구 안에는 공동주택 8,474세대가 건설될 과천자이엘라모델하우스 예정이라 1.9만 명의 인구 유입이 예상됩니다. 그리고 118개 기업이 있어서 근무하는 직원만 하더라도 2.7만 명에 달하여 4.6만 명의 유동인구를 확보할 것으로 전망됩니다.지하철 4호선 신설 역과 해당 사이트 사이에는 보행 육교가 세워져 접근성이 더 좋아질 텐데요. 지하철역과 연결되는 보행 육교와 중심상권, 점포 겸용 주택이 나란히 연결되어 스트리트형 거리가 조성될 것으로 예상합니다.다음으로는 교통 현황을 살펴보겠습니다. 차량으로 5분 거리에 안양과 성남을 연결하는 제2 경인고속도로 북의왕 나들목이 있어 다른 지역으로 접근하기가 매우 편리할 것입니다. 그리고 수도권 과천자이엘라모델하우스 제1 순환도로와 지하철 4호선이 연계되어 교통이 편리하겠습니다. 사업지 인근에 도보로 통행 가능한 지하철역이 공사 중으로 2026년부터는 이용이 가능할 것으로 예상합니다. GTX-C 노선이 완공되고 판교선, 동탄선, 과천선 등의 복선 전철이 개통되면 수도권의 주요 도시로 미래가치가 더욱 상승할 것으로 전망됩니다.풍부한 배후수요를 확보하고 주변의 공동주택 개발이 계속 추진되는 당 현장은 차후 상권의 활성화로 경쟁력을 확보할 것으로 기대됩니다. 2026년 1월 이후 입주 예정인 과천 자이엘라 에디션 오피스텔 상가에 관심 있다면 모델하우스를 방문해 보시기를 권해 드립니다. ​