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과천자이엘라 과천자이엘라에디션 에디션 상가 분양정보​​​상업시설은 리스크 관리의 위험성에도 인기리에 풀리는 중입니다. 최근 조성된 신도시의 경우 상업용지 비율이 적어 희소성이 강조되곤 합니다. 과천자이엘라 에디션은 이러한 조건에 더해 서울 강남권과도 연계가 가능해 눈길을 끌고 있습니다.​​​해당 위치는 지식정보타운 상업지구 4블록 일대입니다. 행정동으로는 문원, 갈현동을 끼고 있습니다. 지구단위계획구역으로 사업이 진행되고 있는 상황입니다. 지하 4층에서 지상 10층까지의 건물에 사무실 98호, 근생시설 84호로 도합 182실이 지어집니다.​​​총 주차공간은 202대로, 사무용이 141, 근생용이 61대입니다. 이는 사무실 각 호당 과천자이엘라에디션 약 1.44대, 상가 100제곱미터당 약 1대 수준으로 설계되어 이용 편의를 지원합니다. 주로 저층부에 집중된 근생시설 위치 선정은 유동인구의 유입을 극대화합니다.​​​지식산업 중심의 업무, 주택용지가 늘어서는 정보타운은 대지면적만 41만평 수준입니다. 메인 상권이 활성화되어 각종 설비 이용이 용이해지게 됩니다. 개발 계획이 발표된 이래로 지속적으로 시설이 확장되리란 기대감에 따라 초기 수요도 증가했습니다.​​​새로 조성 중인 신도시 내에서도 상업지구는 과천자이엘라 에디션이 속한 곳 하나에 불과합니다. 전체 대비 2.05퍼센트 비율에 불과한 8천 4백 평 남짓의 과천자이엘라에디션 토지만이 상업용지로 계획되었습니다. 이에 따라 향후 상권 확대에 따른 기대감이 높아지는 중입니다.​​​현재까지 알려진 내용만 검토하더라도, 약 120개 기업체가 들어서게 되며 유관 종사자는 2만 7천여 명에 이릅니다. ​이를 포함한 상주인원만 5만 명 수준입니다. 배후에 들어서는 거주단지는 8천 세대를 웃돌게 되므로 안정적인 상권 수요가 발생합니다.​​​업무 기능을 수행하는 동시에, 정주인구가 풍부하여 1주일 내내 상권이 활성화되기 쉬운 조건입니다. 현재 행정시인 과천 외에도 가까운 인덕원까지 생활권을 함께 이용할 수 있습니다. 경기 남부권의 자족도시로 과천자이엘라에디션 이미 검증을 마친 상태이기도 합니다.​​​각지의 근로소득 순위 조사 결과에 따르면 해당 시는 네번째로 꼽히는 상위권입니다. 이는 전국 평균 수준과 비교했을 때 약 1.6배에 이르는 규모입니다. 배후수요의 잠재 소비력이 우수하다는 점에서 시선이 집중되고 있습니다.​​​인근 구역은 제1순환고속도로 및 제2경인고속도로가 통과하여 수도권 접근성이 우수합니다. 지식정보타운 신설 역사가 오픈을 준비하고 있을 뿐 아니라, 덕정에서 수원까지 GTX-C 노선도 준비되고 있는 상황입니다.​​​해당 구간이 오픈되면 서울 내 주요 업무지구까지로 쾌속 이동이 가능해지면서 배후 수요가 확장됩니다. 과천자이엘라에디션 수도권의 주요 산업벨트와 연계성이 강화되면서 업무용지로도 인기를 끌고 있습니다.​​​미시 입지를 분석할 때에도 신설역과 과천자이엘라 에디션의 사이에는 육교가 건설되어 보행이 가능해지므로 주변 유동인구도 더 흡수하게 됩니다. ​​​총 대지면적의 25퍼센트를 웃도는 비중이 공원 등 녹지로 조성되어 있어 휴식 공간을 찾는 도시인의 발걸음을 자연스럽게 끌어들일 수 있습니다.​​​건물 설계 역시 3면이 전부 노출되어 있어 주목도가 높습니다. 내부에 들어서는 호실도 평형대와 형태 면에서 다양한 선택지를 제공합니다. 대로를 끼고 있다는 특성상 보행자, 자가용 모두 과천자이엘라에디션 접근성이 우수하기도 합니다.​​​1층 기준으로는 전용면적 기준 7~16평대까지 총 28개의 근생시설이 들어서며, 2, 3층은 각기 31, 28실이 들어섭니다. 유동성을 고려한 업종 유치가 예상되는 가운데, 2, 3층은 헬스, 식음료, 병의원, 학원 등의 구성도 가능합니다.​​​전층으로 확대 설치된 에스컬레이터와 승강기가 적절히 배치되어 층간 이동도 용이합니다. 이에 따라 잠재 이용층의 체류 시간이 연장됨에 따라 실내 여러 호실을 자연스럽게 이용할 수 있습니다.​​​외관 설계에도 신경을 썼습니다. 1, 2층의 경우 아치형 외벽으로 건축해 우아함이 돋보이는 심미성을 과천자이엘라에디션 살렸습니다. 형태로 인한 착시로 층의 수직 높이가 더 높아보이게 됩니다. 일부 층고는 4.2미터까지 적용되어 개방감이 강조되며, 고급스럽고 편안한 이미지를 형성합니다.​​​주변을 둘러싼 관악, 청계산으로 인해 자연 친화적 환경을 갖추기도 했습니다. 근린공원 내 편의시설이 적절히 마련되어 있고, 녹지를 낀 산책로가 풍부합니다. 과천자이엘라 에디션의 층에 따라 마운틴 뷰의 감상이 가능하며, 적절한 휴식이 가능한 조건입니다.​​​소재지인 지식정보타운은 21년 조성이 완료된 이래 안정기에 접어들었습니다. 현재 거주단지는 이미 5,250세대를 수용한 상태입니다. ​서초와 접해있는데다 강남, 판교와 과천자이엘라에디션 함께 수도 남부권의 트라이앵글 비지니스 벨트를 형성한 곳으로 자족 기능에 대한 기대감이 높습니다.​​​호황에 풀린 상가는 인기를 끌면서 대다수의 물량이 짧은 시간 안에 소진된 바 있습니다. 비교우위에서 안정적인 포지션을 구축한 상가는 외부 요인이 불안정한 현재와 같은 시기에도 꾸준히 사람을 모으는 상황입니다.​​​현재 과천자이엘라 에디션은 신도시 내 핵심 상업지역으로 주목도가 높습니다. 이에 비해 전체 수량이 적은 편이라 경쟁이 치열한 상태이니 참고하시기 바랍니다. 상세 내용의 경우 현재 운영 중인 홍보관을 통하여 확인하실 과천자이엘라에디션 수 있습니다.​​​#과천자이엘라에디션#과천자이엘라​