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광진 광진 벨라듀 벨라듀 모델하우스 분양정보지방과 달리 서울 주요 권역 주택시장은 신고가를 비롯한 긍정적인 흐름이 포착되었습니다. 이는 부동산 시장의 양극화를 그대로 반증했는데요. 관련해서 성수동과 인접해 다양한 생활 인프라 및 개발 호재를 공유할 것으로 전망되는 광진 벨라듀 모델하우스를 살펴보았습니다.당 사업지가 공급될 서울시 광진구는 지리적으로 성수동과 인접했는데요. 이에 도시계획 정비사업에 따른 수혜를 함께 누린다는 이점이 존재하였습니다. 게다가 해당 부지는 7호선 역세권인 군자동 341-17번지 일원에 위치했으며, 2030년 6월 입주를 광진 벨라듀 목표로 674세대를 공급하였습니다.이 외에도 해당 아파트 단지의 세부 개요를 보면 제3종 일반주거지역에 도로와 공공 공지를 포함해 대지 31,573.20㎡를 확보하였는데요. 그리고 지하 2층 ~ 지상 20층까지 10개 동을 건설하였습니다. 특히 용적률 247.26%, 연면적은 98,757.34㎡로 계획되었고, 건폐율은 25.16%, 건축면적은 6,571.49㎡로 산정되었습니다.또한 광진 벨라듀 APT의 주차 대수는 총 818대를 구획했으며, 근생에 7대를 할애하였는데요. 이에 따라 입주 세대 기준으로는 133.9%의 구성비로 여유로운 차량 이용이 가능했습니다. 뿐만 아니라 광진 벨라듀 면적표를 보면 전 세대가 59㎡, 84㎡의 중소형 평형대로 구성되었으며, 59형을 주력으로 총 5개 타입이 건축되었습니다.이 밖에도 본 공동주택 현장은 Y 자나 일자형 설계가 이루어졌고, 주로 남향으로 배치되었는데요. 이로 인해 일조권과 조망권이 뛰어나다고 생각되었습니다. 또한 가구 간 사생활 보호와 풍성한 채광 유입을 위해 통경축도 넓게 설계하였으며, 덕분에 음영 간섭 우려도 크게 감소되었습니다.그리고 본 대상지는 조경도 우수하였는데요. 전기차 충전 구간을 제외한 모든 주차면이 지하에 조성돼 광진 벨라듀 지상에는 차량이 없는 쾌적한 환경이 형성되었습니다. 여기에 풍부한 녹음을 채워 넣어 부지 어디에서나 자연을 누리기 탁월했고, 체계적인 보행로와 맘 스테이션도 제공하였습니다.게다가 개별 유닛은 전반적인 수요 분포를 고려해 높은 비중으로 판상형 구조를 건설하였는데요. 보다 세부적으로 확인해 보면 거실을 바라보는 대면형의 열린 주방, 공기 순환과 환기를 도울 키친 창, 세탁실까지 자연스럽게 연결되는 가사 동선 등 긍정적인 요소가 다수 존재하였습니다.이 외에도 광진 벨라듀 공동주택은 4BAY나 2BAY 광진 벨라듀 상관없이 모든 타입에 충분한 수납공간을 마련했는데요. 침실에는 의류나 개인 물건을 보관할 수 있는 드레스룸, 붙박이장을 두었고, 현관에는 널찍한 펜트리가 설치되었습니다. 특히 현관과 복도 이면으로 열리는 구조라 사용하기에도 편리하였습니다.또한 본 대상지의 커뮤니티는 강남의 프리미엄 단지와 견주어도 손색이 없었습니다. 이 안에는 운동 애호가들을 위한 피트니스와 골프룸, 작은 도서관, 독서실 등이 구축되었으며, 주부들의 호응이 높은 주민 카페와 조식 서비스도 제공되었는데요. 뿐만 아니라 시니어 존과 돌봄 센터, 광진 벨라듀 어린이집도 포함되었습니다.이 밖에도 중랑구는 단독 및 다가구, 다세대 주택 비율이 높은 지역으로 신축 아파트에 대한 대기 수요가 풍부하였는데요. 해당 APT 현장은 공급가 상승 부담을 덜어주는 합리적인 가격대와 중랑천 산책로를 약 4분 거리에 둔 쾌적한 여건으로 이러한 수요 흡수 가능성이 기대되었습니다.특히 서울을 대표하는 여가시설인 어린이대공원도 도보권에 위치했는데요. 아울러 성수동 상권이 가까워 쇼핑, 문화를 누리기 용이했으며, 편의시설 접근도 수월하였습니다. 이 외에도 메가박스, 이마트, 롯데백화점, 건국대학병원이 광진 벨라듀 근접했으며, 주민센터도 지척에 자리하였습니다.게다가 초등학교가 근접해 학세권 수요가 유입되기에도 적합하다고 생각되었는데요. 송원초, 장안초가 광진 벨라듀 아파트 단지에서 직선으로 3, 4분 거리에 위치하였기 때문이었습니다. 안심할 만한 통학 여건을 확보한 데다 세종대, 건국대가 가까워 아이들에게 학습 의지를 북돋아 주기에 적합할 것으로 판단되었습니다.이 밖에도 당 사업지는 도심 전역으로의 이동성도 확보했는데요. 군자역, 어린이대공원역과 도보로 연결돼 5호선, 7호선 이용이 편리했고, 2호선 환승역인 건대입구역을 한 정거장만에 도달했습니다. 특히 바로 광진 벨라듀 앞 동일로를 따라가면 천호대로, 동부간선도로, 강변북로, 올림픽대로를 이용할 수 있었습니다.그리고 지난해 확정된 성수전략정비구역 재개발사업은 지역 가치를 배가하는 호재로 작용했는데요. 무려 9,428세대의 매머드급 주거 타운이 조성되는 데다 서울숲과 뚝섬한강공원 일대까지 단절되었던 보행로가 연결되고, 다양한 근생시설이 구축될 예정이었습니다.덕분에 주거 환경이나 정주성의 개선뿐 아니라 우수한 미래 가치도 기대되었는데요. 아무래도 물리적 거리 등을 감안한 직접적인 수혜 가능성이 높았기 때문이었습니다. 이에 개요를 포함한 광진 벨라듀 APT 단지의 전반적인 광진 벨라듀 공급 내용을 살펴보았습니다.​