원종 휴먼빌 클라츠 아파트 재건축 초과이익 환수제, 무엇이 문제인가?
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노후 아파트 단지는 재건축과 리모델링이라는 두 가지 방향을 선택할 수 있습니다.
재건축은 기존 건물을 철거하고 새로 짓는 방식이며, 리모델링은 구조를 유지한 채 내부 확장 및 기능 개선을 하는 방식입니다.
재건축은 일반분양을 통한 수익 창출이 가능하지만, 안전진단 통과와 각종 인허가 절차가 까다롭고 시간이 오래 걸리는 단점이 있습니다.
반면 리모델링은 사업 속도가 빠르고 비용이 상대적으로 적지만, 수익성이 낮고 면적 확장에도 한계가 존재합니다.
서울과 같은 규제 지역에서는 재건축 요건을 충족시키기 어려운 단지들이 리모델링으로 방향을 선회하는 경우가 많습니다.
원종 휴먼빌 클라츠
특히 15년 이상 된 아파트 중 일부는 내부 구조 변경, 엘리베이터 신설, 커뮤니티 시설 강화 등을 통해 주거 환경을 획기적으로 개선할 수 있습니다.
선택의 기준은 ‘사업성’과 ‘주민 동의율’입니다.
높은 분담금을 감당할 수 있는 지역일수록 재건축 선호도가 높으며, 그렇지 않은 경우 실리 중심의 리모델링이 더 현실적인 대안이 됩니다.
재건축은 기존 건물을 철거하고 새로 짓는 방식이며, 리모델링은 구조를 유지한 채 내부 확장 및 기능 개선을 하는 방식입니다.
재건축은 일반분양을 통한 수익 창출이 가능하지만, 안전진단 통과와 각종 인허가 절차가 까다롭고 시간이 오래 걸리는 단점이 있습니다.
반면 리모델링은 사업 속도가 빠르고 비용이 상대적으로 적지만, 수익성이 낮고 면적 확장에도 한계가 존재합니다.
서울과 같은 규제 지역에서는 재건축 요건을 충족시키기 어려운 단지들이 리모델링으로 방향을 선회하는 경우가 많습니다.
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특히 15년 이상 된 아파트 중 일부는 내부 구조 변경, 엘리베이터 신설, 커뮤니티 시설 강화 등을 통해 주거 환경을 획기적으로 개선할 수 있습니다.
선택의 기준은 ‘사업성’과 ‘주민 동의율’입니다.
높은 분담금을 감당할 수 있는 지역일수록 재건축 선호도가 높으며, 그렇지 않은 경우 실리 중심의 리모델링이 더 현실적인 대안이 됩니다.
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