리츠(REITs)와 부동산 간접투자의 확산 > 공지사항

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① 분양가 규제 지역 중심으로 실수요 유입
정부는 최근 공급 활성화 기조를 유지하면서도 분양가 급등을 막기 위한 규제는 유지하고 있다. 이에 따라 수도권 일부 공공택지와 지방 광역시 인기 지역을 중심으로 실수요자 유입이 활발해지고 있다.

아래 단지들은 분양가 수준이 주변 시세보다 안정적이고, 실입주자에게 유리한 조건을 갖춘 곳들이다:

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• 브레인시티 푸르지오
  
• 상인푸르지오 센터파크
  
  
  

② 원자재 가격 안정세… 시공 원가 하향 영향
건설업계에 따르면 최근 철강, 콘크리트 등 주요 자재 가격이 안정되면서 신규 분양 단지의 책정 분양가도 조정 국면에 접어들었다. 이는 실질적인 분양가 하락 기대감을 형성하고 있다.

다음 단지들은 가격 경쟁력을 바탕으로 청약 경쟁률이 상승 중인 지역이다:

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• 평택 브레인시티 한신더휴
  
• 안성 이편한세상
  
• 대전 성남 우미린
  
  
  

③ ‘분양가 상한제’ 적용 단지, 선호도 높아
상한제 적용 단지는 최초 분양가와 이후 시세 차익 간 격차가 크기 때문에 투자와 실거주 수요 모두에게 매력적인 요소로 작용한다. 특히 수도권 남부권에서 이러한 사례가 뚜렷하다.

아래 단지들은 분양가 상한제 적용 대상지이거나, 유사한 수준으로 책정된 공급 예정지이다:

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• 신검단 로얄파크시티2
  
• 평택 브레인시티 앤네이처 미래도
  
  
  

④ 안정된 분양가 + 실입주 경쟁력 = 청약 성공 공식
현재 시점에서의 청약은 가격을 중심으로 신중한 판단이 요구된다. 마지막으로 아래 단지들은 실입주자 관점에서 가격, 위치, 평면 구성 모두를 고려해 선별된 곳이다:

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• 이편한세상 안성 그랑루체
  
• 힐스테이트 용인 마크밸리